Определен новый порядок расторжения договорных отношений между застройщиком и дольщиками. Теперь для того, чтобы досрочно расторгнуть договор застройщику понадобится предоставить право завершить строительство жилого помещения в первую очередь члену семьи дольщика, с которым предполагается расторгнуть договор.
Документ также возлагает ответственность по проведению ежегодного аудита целевого использования привлекаемых в строительство средств на застройщика. При этом копии результатов аудита должны быть представлены в местные исполнительные и распорядительные органы.
Изменение цены новостройки может быть инициирован застройщиком только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и/либо при внесении изменений в законодательство об уплате косвенных налогов, а также по соглашению сторон (если в проектную документацию были внесены изменения и дополнения по ходатайству дольщика об оказании дополнительных услуг или отказа от них ).
Ввод дома в эксплуатацию по срокам будет привязываться к установленному нормативу. И застройщик получит право продлить срок ввода жилого дома только с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов. Если же обнаружится вина застройщика в невыполнении нормативного срока, к застройщику будут применены штрафные санкции – выплата неустойки дольщикам.
За несвоевременное исполнение обязательств, прописанных в договоре, предусматривается также и ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В случаях, когда будут нарушены сроки внесения платежей, дольщик должен уплатить неустойку в размере 0,02% - если платежи вносятся в соответствии с графиком платежей или 0,002% - если были внесены единовременно от суммы просроченного платежа за каждый из дней просрочки и до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. При этом, следует помнить, что дольщик не несет ответственность за несвоевременное перечисление банком платежей, составляющих господдержку.
Гарантийный срок объекта долевого строительства увеличен с двух до пяти лет.
Величина прибыли застройщика, которая рассчитывается при заключении договора, не может меняться в связи с ростом цены строящегося объекта. Исключение составляют случаи, предусмотренные в указе.
Застройщик при заключении договоров строительного подряда принимает решение о передаче части своей прибыли подрядчику по окончании строительства. Размер передаваемых средств и иные условия определяются в договоре между сторонами.
